За рамками ожиданий
Legal and Advisory Services Worldwide
Сегодня на сайте ФАС России опубликованы (https://fas.gov.ru/news/29719) разъяснения, касающиеся порядка заключения в условиях пандемии дополнительных соглашений к договорам аренды гос/муниципального недвижимого имущества, которые заключаются по итогам торгов.
Несмотря на то, что разъяснения регулятора посвящены арендным правоотношениям в контексте закона о защите конкуренции, вывод ФАС России о том, что ухудшение ситуации в связи с распространением COVID-19 в РФ в соответствии со ст. 451 ГК РФ признается существенным изменением обстоятельств, может служить дополнительным аргументом арендаторов коммерческой недвижимости в спорах со своими лендлордами. Антимонопольный орган фактически подтверждает тезис Президиума ВС РФ, недавно сформулированный в обзоре судебной практики по вопросам применения законодательства в условиях пандемии.
Today the Federal Antitrust Service of the Russian Federation (FAS of Russia) published on its website (https://fas.gov.ru/news/29719) explanationsconcerning the execution of additional agreements to state/municipal real estate rental contract basedon trading results.
Even though the explanations of the regulatoryinstitution are devoted to leasehold legal relationships in the context of CompetitionLaw, the conclusion of the FAS of Russia that deterioration of the situation inconnection with the spread of COVID-19 in the Russian Federation is recognizedas a substantial change of circumstances under Article 451 of the Civil Code ofRussian Federation, may be used as an additional argument for leasee ofcommercial real estate in disputes with their landlords. FAS of Russia confirms the thesis of thePresidium of the Russian Supreme Court, recently presented in the overview ofcase law on the issues of legislative’ execution in a context of pandemic.
